Переезд в СОЧИ. ⇐ Многодетная беседка

[Ляхин Александр]

Всем привет. Мы сами многодетные 14-11-8 лет переехали в Сочи 4 года назад. Поначалу жили в отдаленном поселке, в заброшенном доме, зато бесплатно. Сделали кое-какой ремонт чтобы можно было жить, ухаживали за участком и садом. Вода из родника по трубам, свет был. Но оно того стоило, тем более детям эти неудобства были даже в радость: печка, дрова, ванная с костром. А стоило потому, что климат тут конечно обалденный тем более после Владивостока. Солнечных дней даже с излишком. Всё в цветах почти круглый год, пальмы фрукты. Кто родился и всю жизнь прожил в Сочи просто не понимают своего счастья.
И вот мы утвердившись в решении жить тут, решились продать квартиру и покупать жилье здесь. Сначала думали купить квартиру поодаль от центра Сочи за три миллиона рублей, но все равно это в лучшем случае 50-60 квадратов и то с сомнительным статусом "Жилое помещение", что нередкость для Сочи с кучей незаконных построек. Почему не центр, да потому, что в центре где туристы любят снимать жильё цены просто жуть. Потом появилась идея купить дачу для проживания и маленькую квартиру. В итоге купили участок и решили строить дом. Тут же подвернулся разборный небольшой домик по сносной цене, мы его купили и установили на участке, для временного проживания (с безхозного дома нас очень аккуратно попросили уехать когда он стал пригодным для проживания, так как у хозяина дома объявилась кучка родственников желающих там жить). Так что квартира нам нужна была срочно, так как дело было к зиме. Центр мы уже давно не рассматривали, и смотрели объявления в основном хотя бы недалеко от центра и моря, конечно же с нашим оставшимся бюджетом только какие-то малосемейки до 20 квадратов, потому что однокомнатные начинаются от 2.5. А покупать новостройки без статуса "квартира" решили не рисковать. И вот оказалось что за 1.6 млн. рублей можно купить только комнату 18кв.м. и то минутах в 25-30 пешком от моря. Думали так и придется жить, зимой ютиться как в плацкарте, зато летом на даче, где нет ни света ни воды. А покупать надо было срочно потому что за аренду деньги уплывали из общей кучки отложенной на квартиру и постройку дома. И вот в один день просматривая объявления мы наткнулись на объявление о продаже маленькой квартиры без ремонта, зато где... В самом центре Сочи, где рядом и стадионы и парк дендрарий и центральная набережная и библиотеки и школы и детские сады, короче там где мы и мечтать перестали жить со всем удобствами. Мы решили брать чуть ли не глядя, то есть приехали посмотрели и сразу стали покупать, потому что уже упустили несколько выгодных предложений, которые уходят просто за один два дня. Дело в том что рынок недвижимости Сочи очень специфичный, объявлений вроде бы куча и цены порой очень сладкие, но большая их часть это либо несуществующие варианты и служащие только как наживка жадных агентов недвижимости, либо с огромными подводными камнями, чему способствует многотонное российское законодательство. Короче привлекло в этой квартире следующее, что есть отдельная лоджия 5 кв. метров, которую можно использовать как комнату. Есть газ. Общая площадь получилась 26 квадратным метров. Всего 4 соседа, так как дом старый из дуба, но бараком его язык не поворачивается назвать, так как соседи не пьющие у трех из четырех свой отдельный вход, понастроили себе пристроек и живут в своё удовольствие сдавая их туристам летом за бешеные деньги. Конечно за каждый клочок земли из 9 соток придомовой территории готовы глотку перегрызть даже друг другу. Поэтому надежды построить себе хотя бы балкон, с намеком хоть на какую-то справедливость не оправдались. Дело в том, что в этой квартире жила бабушка, и средств и сил и желания стать рантьё у неё не было. Она даже ремонт не могла себе позволить, посему и была окончательно ограблена, лишившись даже места под сараем когда он сгнил. Она даже не смогла возразить когда сосед воздвиг совершенно незаконную пристройку, которую-то и узаконить он никогда не сможет прямо передо окном комнаты, загородив тем самым вид из окна. Благо хоть вид вдаль из кухни и с лоджии остались.
В итоге надежды построить себе тоже мансарду (наша квартира на втором этаже двух этажного дома) или балкон не оправдались, хотя мы и так были рады. В итоге я сам сделал капитальный ремонт, разобрал всё до несущих балок, укрепил, что надо, заменил проводку, утеплил и обшил изнутри, установил пластиковые окна и сделал санузел совмещенным для экономии места. В итоге получилась квартира студия 3.8х5.6 метров то есть 21 квадратный метр. + 5 квадратных метров лоджия.
Честно признаться соседи оказались очень недовольны, что мы купили эту квартиру. Нет, не то чтобы именно МЫ, а вообще, что кто-то купил особенно соседи с которым у нас общий вход, они прилагали все усилия, чтобы выкупить эту квартиру и не рисковать, что новый хозяин потребует через суд сноса пристроек на общественной земле. Но никакого первоочередного права на выкуп у них также нет и не было, может быть лишь небольшое моральное, но учитывая пристройки и обделенную бабушку, вряд ли и таковое, почему собственно им её и не продали. Возможно они посчитали цену слишком высокой, а потом когда опомнились было поздно. Хотя когда я им предложил даже больше за их квартиру они почему то отказались (неужели кредит выгоднее?). Вот она ЖАДНОСТЬ. А я думал, ну продам дачку и выкуплю у них и будет 70 квадратов и отдельный вход. Они надеялись отпугивать покупателей различными уловками, но мы купили быстро и не раздумывая. Кстати соседи по коридору отчаявшись получить во владение эту квартиру, взяли кредит в банке и сейчас занимаются строительством дома, чтобы разъехаться с престарелыми родителями, устав ютиться с ними (эти соседи построили только одно помещение на месте своего сарая, но им всё равно тесно хотя только один ребенок, с родителями как то теснее морально). Вот прошло уже два года с момента покупки нами этой квартиры. В квартире тепло, зимой только теплый пол в ванной 180 ватт, редко включаем масляный радиатор. А вот строительство на даче приостановилось. Были идеи выкупить аналогичную квартиру у соседа и получить прибавку 25 квадратов + 15 квадратов общего коридора и такой желанный отдельный вход. Но они пока не готовы, да и у нас желания продавать дачу. А идея такова, что выгоднее продать квартиру, какой бы удобной она не была по месторасположению, хотя тут и супермаркеты и для детей всякие секции и море в 5 минутах пешком и на эти деньги построить дом 100 квадратных метров. С дачи на Мамайке мы ходим на море пешком минут 40, но дети растут (и с дачи походят - здоровее будут) и остро начинает физически ощущаться потребность расширить жилплощадь. И вот всей семьёй было принято решение, что все готовы жить на даче круглый год и на деньги от квартиры обеспечить себя там всеми удобствами и авто. А в центр за покупками и прочим выезжать по выходным на авто. Школа тоже неудобство, но по пути на работу подвозить можно, а вот обратно придется попотеть. Решение честно говоря тяжело далось, всё таки центр города подкупает доступностью своих "пряников", но по причине не желания конфликтовать с соседями, расширяя себе жилплощадь, (хотя это можно сделать и не общаясь с ними лишь пригрозив подать в суд на их незаконные пристройки построить себе мансарду) решили пойти по более простому пути, тем более жизнь на природе имеет множество плюсов, хотя и там слышны триммеры, бензопилы, перфораторы, септики.
В итоге квартира ищет себе новых жильцов. А мы продавать её кому попало не хотим, потому что и соседей жаль, если кто-либо шибко наглый начнет сносить их пристройки и/или требовать "свою долю земли", или начнет сдавать квартиру туристам, что будет вызывать неудобства у соседей по коридору. С другой стороны и слишком мягкие старушки не подходят, потому что сосед из пятой квартиры (с явно воспаленным чувством жадности) порывается построить для своей пристройки отдельный вход на месте нашего проектного балкона, и маячить у нас перед окнами кухни. В итоге было принято решение продать квартиру по себестоимости, лишь бы тем людям которые и соседей по коридору с их дочуркой не обидят, но и с другой стороны не дадут наглеть соседу который построил пристройку перед окном жилой комнаты. Удивительна жадность человеческая, но он пытался уговорить меня разрешить построить ему еще одну пристройку прям у окна комнаты и замуровать его мне.
Сейчас у нас всё законно, всё на своих местах, даже унитаз и ванна стоят по техплану. (Снесенную стенку легко восстановить). Остальные соседи явно нарушают и как писанные так и неписанные законы. Вот и приняли решение продавать только многодетной семье с маленькими детьми. Старшего ребенка можно поселить на лоджии, она как отдельная комната с видом на зелень и с большими окнами, фотки я позже выложу. Везде свежий ремонт. Цена 2 млн. Статус квартира.
Соседи покупать квартиру не имеют финансовых возможностей.
Мы понимали, что по рыночной цене возможно долго придется искать покупателей среди многодетных, поэтому и решили продавать так дешево, лишь бы быстрее построить дом для круглогодичного проживания на даче.
Когда соседи по коридору переедут на в свой дом и останется там жить только хозяин квартиры и его сватья в отдельной постройке, то квартиру можно будет сдавать за туристам, а в остальное время за 15 тыс. рублей в месяц.
Я Ляхин Александр Евгеньевич 1979гр. из города Владивостока. Адрес квартиры г. Сочи, Нагорная д. 32 кв. 3.
Фотки можете посмотреть на сайте бесплатных объявлений, на юле. Позже когда сделаю косметический ремонт выложу свежие фотки. Так что если кого заинтересовало такое предложение, могу подробнее всё рассказать описать. И даже приютить на лоджии на денек другой, тех кто с другого региона захочет приехать посмотреть-покупать. Землякам из Приморского края, зная их закалку спецификой края и украинские свободолюбивые корни буду особенно рад. Тел. 988 1477697